房地产：房地产是一种有形资产，其价值随着时间的推移而增值。房地产风险较高，但也有可能获得较高的回报。

房地产是一种有形资产，其价值随着时间的推移而增值。与其他投资工具相比，房地产风险较高，但也有可能获得较高的回报。

房地产投资的优势

• 保值： 房地产具有保值功能，可以抵御通货膨胀的影响。
• 增值： 随着经济的发展和人口的增长，房地产价值通常会随着时间而升值。
• 收益： 出租房地产可以产生稳定的租金收入，为投资者提供被动收入来源。
• 税收优惠： 在一些国家和地区，房地产投资可以享受税收优惠，例如

结论

2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】

2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】

第一部分选择题

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。 在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。

1.资产评估是通过对资产何种价值的估算，从而确定其价值的经济活动?

A.某一时期 B.某一时点

C.某一对区 D.某一阶段

2.在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是

A.价值类型制约评估方法的选择

B.评估目的受价值类型的影响

C.明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果

D.价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格

3.下列选项中，属于资产评估经济原则的是

A.客观性原则 B.科学性原则

C.替代性原则 D.专业性原则

4.资产评估资料的收集中，信息渠道明显不可靠的是

A.国家权威部门网站 B.报刊杂志

C.对资产占有方的资产清查 D.朋友的口头告知

5.市场法中，资产的可比性具体体现在资产的

A.功能上 B.用途上

C.体积上 D.价值上

6.在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值?

A.货币政策的变动 B.资产的使用

C.资产的闲置 D.新技术的运用

7.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为

A.4～5万元 B.5万元

C.5.77万元 D.6.67万元

8.下列关于机器设备的表述中，错误的是

A.属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点

B.机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系

C.机器设备是有形资产

D.对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理

9.估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是

A.外购单台不要安装的进13设备重置成本

B.外购单台需要安装的进口设备重置成本

C.进口轿车重置成本

D.外购成套需要安装设备重置成本

10.下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是

A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命

B.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限

D.工作量法是年限法的另一种形式

11.与评估对象完全相同的参照物资产1O月前的成交价格为5万元，每个月相对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于

A.5.5万元 B.5.52万元

C.6.1万元 D.6.32万元

12.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是

A.实物 B.权益

C.区位 D.土地

13.土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是按照土地的

A.所有权归属 B.社会经济用途

C.开发程度与开发趋势 D.利用程度

14.基准地价与标定地价的关系是

A.基准地价是标定地价评估的基础

B.标定地价是基准地价评估的基础

C.基准地价比标定地价更接近于市场交易地价

D.基准地价评估可以以标定地价为依据

15.在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出准确的预测，同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。这是贯彻了土地使用权评估的

A.替代原则 B.最有效使用原则

C.变动原则 D.供需原则

16.下列选项中，不属于可确指的无形资产的是

A.专有技术 B.商标权

C.计算机软件 D.商誉

17.被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为6年，经专业人员分析，未来6年预期税后收益可维持在每年150万元，若折现率为l0%，则该专有技术的评估值约为

A.568.2万元 B.653.30万元

C.660.53万元 D.670.08万元

18.某项专利技术的法定保护期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作为评估基准日，预计在2017年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为

A.4年 B.7年

C.9年 D.10年

19.某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用l2个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为

A.200元 B.250元

C.300元 D.320元

20.某企业产成品实有数量1000台，每台实际成本50元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为

A.元 B.元

C.元 D.元

21.甲企业持有乙企业发行的优先股1万股，每股面值50元，年股息率为10%，评估人员将折现率定为8%，该优先股的评估值约为

A.62.5万元 B.65万元 C.500万元 D.625万元

22.被评估非流通普通股股票10万股，每股面值1元。该股票发行后，股利收益率维持在12%，预计在评估基准日后该股票的股利收益率将在原收益水平的基础上每年递增2%，评估基准日孱债利率为5‰风险报酬率为5%，被评估10万股非流通普通股股票的价值为

A.10万元 B.12万元 C.12.5万元 D.15万元

23.企业不同于其他资产的一个重要特征是

A.盈利性 B.整体性

C.保障性 D.持续经营性

24.下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是

A.企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围

B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产

C.企业价值评估的一般范围就是具体范围

D.企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分

25.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是

A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强

B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强

C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱

D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差

26.待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是

A.301万元 B.372万元

C.410万元 D.419万元

27.下列关于资产评估报告的表述，错误的是

A.资产评估报告是一种书面报告

B.资产评估报告有广义和狭义之分

C.资产评估报告即是资产评估报告书

D.资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件

28.下列关于评估机构法定代表人审核评估报告的表述，错误的是

A.要审核资产评估报告是否符合法性原则

B.重点审核资产评估报告的文字语法问题

C.注重对资产评估报告的实质性内容审核

D.要对资产评估报告从总体结构方面做最后的审核

29.资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于

A.基本准则 B.具体准则

C.指导意见 D.评估指南

30.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的

A.法规体系形成情况 B.准则体系形成情况

C.强化政府管理情况 D.统一的管理模式

二、多项选择题：本大题共5小题。 每小题2分，共10分。 在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.市场价值以外的价值类型包括

A.在用价值 B.投资价值

C.清算价值 D.持续经营价值

E.课税价值

32.市场法应用的前提条件包括

A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

B.参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的

C.资产处于继续使用状态

D.资产的使用功能未完全丧失

E.被评估资产在法律权属方面没有瑕疵

33.可能造成建筑物功能性贬值的原因主要包括

A.土地与建筑物用途不协调 B.建筑物的设计及结构上存在缺陷

C.自然力的作用 D.建筑物的装修与其总体功能不协调

E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致

34.建筑物残余估价法的运用要求

A.被评估对象可以获得正常收益

B.建筑物的用途、使用强度以及使用状态与土地的最佳使用不能严重背离

C.交易时间与评估基准日接近

D.建筑物原工程量是合理的

E.房地产具有客观收益

35.资产评估报告的作用体现在

A.为委托评估资产提供作价意见

B.反映了资产评估工作情况，是有关各方承担责任的依据

C.是评估机构向委托方收取评估费用的依据

D.是完善资产评估管理的重要手段

E.为资产交易定价提供了强制性意见

第二部分非选择题

三、名词解释题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。

36.机器设备的功能性贬值

37.市盈率

四、简答题：本大题共2小题。 每小题7分，共14分。

38.简述采用成本法评估生产周期短的在产品的具体评估方法。

39.简述长期投资评估程序。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

40.被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。 经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的报价为30万元人民币(实际交易价格一般为报价的90%)，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%。 被评估机组尚可使用8年。

要求：试根据所给条件估算该机组的评估价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

41.某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。 经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8%，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1%。

要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

42.甲企业为一家药品生产企业，许可乙企业使用其生产某种原料药的专利技术。 甲企业与乙企业共同享用该专利，甲、乙两企业的设计能力分别为150万吨和100万吨。 该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为l 000万元，近两年生产资料价格上涨指数分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为10年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为8年。 该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后8年中甲企业减少的销售收入按现值计算为70万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为30万元。

要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)

43.预计某企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、350万元、340万元、350万元和360万元。 评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4.5%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.12。 适用的所得税税率为25%，该企业生产经营比较平稳。

要求：试运用年金资本化法计算该企业的股东全部权益价值。(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)

2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题参考答案

实物资产包括什么

实物资产主要包括以下几类：1. 固定资产固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的资产。 它主要包括土地、房屋及构筑物、机器设备、运输工具等。 这些资产通常具有较高的价值，并在企业的生产经营活动中发挥重要作用。 2. 有形动产有形动产是指可以触摸并移动的财产，如家具、办公设备、电脑、汽车等。 这类资产在企业运营中起到辅助作用，有助于提高工作效率和便利性。 3. 存货存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。 存货是企业流动资产的重要组成部分，对于维持企业的正常运营具有重要意义。 4. 黄金和其他贵金属黄金和其他贵金属是实物资产的一种形式，它们可以作为投资品，也可以用于工业生产和珠宝制作等领域。 由于黄金具有较好的保值功能，因此常被视作避险工具。 5. 艺术品和收藏品艺术品和收藏品包括绘画、雕塑、古董、邮票、钱币等。 这些物品的价值往往与艺术、历史和文化因素密切相关，可能随着时间的推移而升值。 它们既可以作为个人爱好和投资对象，也可能被企业用于展示和提升品牌形象。 6. 土地使用权土地使用权是指企业或个人依法取得的在一定期限内对国有土地或集体土地进行占有、使用、收益和处分的权利。 土地是一种不可再生的资源，其价值通常随着经济的发展和城市化进程的推进而上升。 7. 自然资源自然资源包括矿产资源、森林资源、水资源等。 这些资源是人类社会赖以生存和发展的基础，也是国家经济和社会发展的重要物质保障。 合理开发和利用自然资源，对于实现可持续发展具有重要意义。 8. 农业资产农业资产主要指农业生产中的各种生物资产，如农作物、林木、牲畜等。 这些资产在农业生产中发挥着关键作用，是农民收入的主要来源之一。 9. 房地产房地产是指土地以及附着在土地上的建筑物和相应的权利的总称。 房地产投资具有较好的稳定性和增值潜力，因此成为许多投资者青睐的对象。 10. 其他实物资产除了上述提到的实物资产外，还有一些其他的实物资产，如库存商品、原材料、低值易耗品等。 这些资产在企业运营中起着重要的作用，是企业资产的重要组成部分。

未来几年，什么资产最能保值？

我自己做投资的，十几年了，对于经济的周期，还有投资的策略还是有些心得的。 给你几个我自己的个人建议吧： 1、房产。 中国未来的房产一定是分化的，人口决定房价！ 在大环境人口见顶 ，老龄化非常严重的情况下，一线和新一线这样有人口持续净流入的城市会有投资的价值，不仅可以保值，而且可以升值。 但是对于三四五线这样的城市，人口净流出的，就没有必要投资了，因为只会震荡，回调，甚至贬值。 2、股票。 中国的股票市场会成为未来10-20年接替房地产的“黄金周期领域”，所以股票投资的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房产。 不过，一定要懂得区分，因为股票市场不同于房产市场，参考成熟的金融市场来看，一定是一个优胜劣汰的局面。 因此对于那些优质、低估、有着行业性质的个股才更具备投资价值，而对于那些朝阳行业，甚至是那些高估、劣质、垃圾的上市公司，反而应该避而远之。 结论： 货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。 假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。 高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。 你知道怎么应对了吗？买核心资产！！ 历史 反复告诉了我们，除了投资，还是投资，才能够对抗贬值！大部分的存款，甚至是黄金都是无法达到升值，甚至是保值的目的！ 未来几年，以国家5年计划来设定时间，即为2020至2025年，在这5年时间里，居民投资什么最保值呢？ 我们可以先分析居民常规的投资渠道，看看哪些保值可能性更高：1.房产：过去20年都是房产投资的黄金期，但从18年开始，国家对房地产的定位，加上各地房产价格的泡沫程度可知，未来5年房地产已过了普遍上涨阶段，未来能有，也是结构性行情了。 结构性行情，也就是说普罗大众是比较难把握的。 2.储蓄和理财：这个不用我说，跑不过通胀的，何况现在理财也不保本保收益了。 3.股票、基金：这是最有可能跑赢通胀的，也就是能保值的，原因有很多方面，最重要的就是国家经济开始走L型的那一横了，也就是说，差不到哪去了，这就是底部了，加上证券市场也是低估底部，随着国家产业升级，结构调整的完成，未来经济开始好转，相关上市公司也会水涨船高的。 回答完毕！ 未来投资什么东西最保值，关键要看什么东西最稀缺，越是稀缺的东西，随着时间的推移越值钱，具体来说我认为未来几年以下几种资产会比较保值。 虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点，房价不可能像过去那样高速增长，但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的，只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平，那么它们就可以保值。 黄金等贵金属跟经济的发展呈现截然不同的方向，一般情况下经济发展形势比较好，那黄金价格相对来说会比较低一些，相反如果全球经济发展不太乐观，那么黄金的价格就会迎来上涨的趋势。 而按照目前全球经济发展趋势来看，未来几年全球经济的发展并不太乐观，特别是美国的经济发展有可能会面临一些不确定性因素，对此美元有可能进一步贬值，假如美元贬值了，那么黄金的价格就会上涨，所以未来几年黄金等贵金属应该具有一定的保值作用。 随着我国农村各项事业的不断发展，农村的生活环境各方面都得到了很大的提升，未来我相信会有很多人愿意到农村买房度假或者养老。 所以对于那些交通比较便利，环境又比较好的农村，他们的土地肯定有一定的升值空间。 随着我国生活水平的不断提高，有钱的人越来越多，一旦大家的收入提高之后，大家对生活品位的追求会相应的提升。 未来我国百万富翁千万富翁的人群会越来越多，这些人除了对基本的吃喝住行有追求之外，还会追求一些艺术性的东西，所以大家对于那些比较稀缺的收藏品需求有可能会增加，那么对应的那些存量比较少的收藏品它们的价格就有可能会继续上涨，所以这些收藏品是有一定的保值就用的。 现在市场上有很多矿产资源是相对比较稀缺的，这些资源每过一天数量就会减少一点，而且是不可再生的。 未来那些跟高新技术产业有关的稀缺资源，比如稀土，钴，锌，镍等等价格有可能会继续上涨，因此具有一定的保值作用。 当然我们上面所列举这些都是有形资产，也就是看得见的资产，但我认为未来几年真正能够保值的是自己的无形资产，也就是自己的能力，因为只要一个人的能力足够强，他就可以顺应时代的变化，然后能够及时准确的掌控市场的机会，从而赚取更多的财富，这才是最具有保值的资产。 所以大家有钱的时候与其去购买一些贵金属或者房产，还不如多花钱去学习提升自己，通过提升自己的能力，拓展自己的视野，开拓自己的人脉，这样才能让自己在未来当中立于不败之地。 很简单的问题。 你看银行贷款机构以什么作为主要抵押资产，什么就最保值！因为他们才是最专业，最精明的。 我来反起说。 先说股票。 同志们，不出意外，今年ipo搞注册制，简单讲就是只要符合条件就放行……没有审批机制了，以后退市是常态，简单说，股票已经不能再像以前那么玩了，散户基本没有活路，所以说股票保值的可以洗洗睡了，这个是标准坑…… 然后房产 其他不多讲，但疫情过后，房价必跌，实际上经济都会受影响……简单一句话解释，就是大环境都不好，我找不到什么理由去解释为什么房价还会挺住？说买房的也可以洗洗睡了，相做接盘侠的随便去，今年能保住饭碗就烧高香了。 s 艺术品 ……额，介个，我个人觉得我等凡人还是不碰为好 黄金 这个可以有，但前提是你得保证你买到的是十足真金，那种放几天就生锈的还是拉倒。 美元 想法很美满，但现实很骨感，不信去问问每个户头能买多少？ 所以，综上所述，我个人理解一动不如一静，眼下这状况，扔银行稳财比较好。 碰见机会再整吧历史 是未来的镜子，回顾一下上个二十年最保值的资产。 首推房地产。 尤其是北上广的住宅，升值大约在10-20倍左右，上海20年前不过几千元，现在达到十倍。 哪怕是三四线小城书也有五倍以上。 其次是收藏品，例如玉器中的和田玉也在十倍以上，但流动性不如房地产。 再次是股权投资，股权投资风险大收益也大，不是一般大众的理财对象。 其他风险小一点的就是银行理财，基金投资，贵金属投资等。 未来几年，面临几个变化，经济不再高速发展，通货膨胀下降，投资收益率一定会大大下降，财富大规模增加的日子过去了。 像房产一类肯定风险大于收益，一旦财政枯竭，房地产税必然出台，古董等收藏品也远离普通人收藏，估计以下几项值得期待。 一是贵金属投资。 建议适当配置黄金投资。 首先，黄金是贵金属中最传统的投资品种，所谓盛世古董乱世黄金。 近些年来，随着国家经济的快速发展，黄金的投资功能明显下降。 但多年经济高速增长后，现在也迈入了经济中速增长，对于普通的个人投资者而言，投资房产的红利已基本结束，黄金的投资属性慢慢的显现出来，2020年以后介入是一个比较好的选择节点。 尤其每年发行的熊猫普制金币，它的价格非常便宜，非常值得投资者收藏和投资。 二是基金投资。 过去十年最让人失望的就是证券市场，但风水轮流转，没有一成不变的东两。 未来几年，持有好的基金可能会带来不一样的收益。 基金在国外是非常成熟的投资品种，像美国养老金，住房基金主要投资对象就是基金，目的是长期稳健获利。 中国的基金受到股市不 健康 发展影响，但未来持续看好。 三是核心商业地产。 这几年住宅涨的太多，但商业地产严重滞后，主要受到互联网销售如淘宝等影响，但商业地产尤其是核心区域商业地产仍有投资价值，当然介入机会非常重要，一定要有比较优势。 以上建议仅供参考！ 未来几年，什么资产最能保值？我觉得有三种东西!第一， 健康 无价 春节假期的疫情让我感触很深，看着确诊人数一天天的在增加，死亡人数也一天天的增加，全国上下共同战“疫”，我觉得最重要的还是 健康 ，加上科比的飞机坠毁，有时候，意外和明天真不知道那个先来临。 所以不管是以前，还是在未来，生命 健康 是最重要的，也是最能保值的，因为拥有 健康 才能享受一切，这个排在第一，不接受任何反驳。 第二，中国A股 目前股市正处于低位，外资大量买进，估值正处于低位，加上市场的不断完善，价值投资的理念不断深入，未来股市慢牛可期。 目前房市黄金10年已经过去，股市将会是最大的投资市场，未来也会是最稳定，收益空间最大的机会之一。 第三、一线城市的房产 第三种我觉得就是一线城市的房产了。 虽说房市黄金10进入过去，但是作为一线城市的北上广深经济体量大，人口密集。 依旧可以享受人口带来的红利，即使房价上涨放缓，加上调控。 会在一个区间内震荡，但是我觉得一线城市的房产还是保值的佳品之一。 以上是我觉得最能保值的东西，第一生命 健康 、第二股市、第三一线城市的房产，股市楼市才有跑赢通货的机会，能保值也能增值。 资产的话，要分几点？一，看你有多少本钱？，如果手头有个100来万的话，就不要投资房地产了，要投资每年能产能能在40万到50万之间的项目，就比如说，宾馆，就是一个很不错的项目，前期投资80万到100万之间，每年能有30%左右的利润，三年的话，基本上可以收回全部投资，这就很划算，二，如果你有身价，1000万到1个亿的话，那你就要考虑长期稳定的投资了，比如说找证券公司，投资各50%，收益的话，每年在5%至10%之间，还是很不错的，或者投资的话，你可以买债券，或者股指，收益在2%到6%之间， 未来最保质的资产，房子，黄金，股权投资者。 先说房子，很多人包括专家都说房子会降价的，我想问得是，三年前建筑工人是150-180元每天，现在是工人是300~360，环保政策让材料成本也大副上升，本来两年交工的房子现在三之四年才能交工，施工成本高了三分之一，一方面是人们收入增高，而房子成本比原来增加很多，国家还得房地产这个航母和边缘产业来拉动经济和消费！以后的房子只能说地域不同，房价会形成跷跷板价格！ 黄金，是大宗稀有商品，国际上的富豪和财团比较喜欢储存黄金！跟着感觉走呗 股权投资，美国等发达国家就是例子，谁有股权谁就掌握了财富。 如果时间倒回到10年前，你会投资什么？不用说，肯定是选择买房，过去10年房价的暴涨拉开了有房和无房的财富差距。 那么未来10年呢？除了房子，还有什么资产最能保值？1、房 产 首先还是说说房子。 房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市的房产不仅能保值，还能升值；而二三线城市也会发展，人口还会增加，需求总体还是会增长，价值长期看涨；至于四线城市等小地方来说，能不能保值很难说。 很多地方本来人口就在净流出，刚需在减少，用传统基建投资拉动房价的空间越来越小，因此房价上涨的惯性也会越来越小。 但这只是站在自住的角度，如果是炒房和投资，凤小金认为没有必要考虑，因为现阶段无论是一二线，还是三四线，房价都处于相对高位，而且调控政策出来之后，几个大城市成交量都在急剧下滑，大量资金在房地产上面，流动性的风险很大。 敲黑板，注意了！很多人在购买房产的时候只考虑住房，而忽略了的商铺！想想看，一二线城市会不断有人口涌入，加上后续“租售同权”的推广，城市副中心或者地铁沿线大片居民区的底商是很有潜力的。 现在人们的生活压力越来越大，早出晚归，下班到自家楼下吃个晚餐，或者去楼下水果店买点水果，这个已是常态，所以商铺的保值和增值的空间是比较大的。 即使自己不打算做生意，买来租出去也好啊，目前商铺并不限购，完全值得考虑。 2、固 收 类 投 资 过去很长一段时间，最保守且稳定的投资理财就是去银行存定期、买保本理财。 但去年资管新规出台，要求打破刚性兑付，银行理财也不再保本保息了。 如果按照过去十年国家公布的平均5%的通胀率来计算，能买到5%收益率的理财，基本可以保证你的资产不缩水。 但是，随着通胀率和货币贬值的进一步增大，5%的收益率已经不能满足我们的资产保值需求，未来可以选择配置其他收益更高的固收类产品，比如债券型基金、P2P等。 值得关注的是，P2P行业经历了雷潮之后正在加速洗牌，能够留下的头部平台最终将立于行业潮头，迎来新一轮的发展。 抓住机会，选择靠谱的平台进行投资，是使资产保值增值的方法之一。 3、私 募 基 金 私募基金由于起投金额较高，再加上相关的收入、资产的门槛，所以很多人并不了解。 相对公募而言，私募基金更追求绝对收益，因为其基金管理人过得好不好，取决于20%的业绩提成。 所以帮客户赚得越多，基金管理人自己也受益。 因此从这个角度来说，私募更有动力把投资做到极致，把最稳健的收益留给客户，也留给自己。 私募基金应该作为资产配置的选择之一。 选择产品时，应选择一些成立时间长、 历史 业绩优秀的私募作为你的资产管理人，这也是未来长期保值的选择之一。 4、股 权 投 资 股权投资已经被热议了好几年，但业内一直对股权的信息透明度存在质疑。 毕竟这是个长周期投资，且运作封闭，信息披露少，换做谁都不放心啊！但又总听说某某公司上市，造富无数股权投资人，弄得大家蠢蠢欲动。 在这里要提醒大家，股权投资并不一定都是赚钱，据SethLevine统计，VC分散投资的许多标的，2/3左右都可能是亏损的。 但如果有少部分成功，那就可以拉高其整体收益，回报也是可观的。 目前国内的股权投资市场还不完善，但近几年已有不少成功案例。 相信未来10年股权投资也将迎来它的春天。 5、自 己 巴菲特曾说：“最终，有一种投资超过所有其他所有投资，那就是投资你自己。 没有人能夺走你自身学到的东西，每个人都有这样的投资潜力。 ” 投资自己，不仅意味着提升自己的能力，获得更多收益，也意味着思维方式的转变。 如果我们能用投资者的眼光重新审视自己的优势和缺点，站在被投资者的角度去觉醒和努力，那么10年后的你，无论在物质上还是精神上，都将变得富足。